Ще споделим с Вас обект, който разработихме за наши клиенти. Еднофамилна къща от възможно най – екологичните материали за да предложи на своите обитатели здравословна среда за обитаване. Заложили сме минимално потребление за отопление и охлаждане чрез пасивни и активни методи за енергоефективност. Изпълнението ще е от слама, стандартната изолация се заменя с компресирани сламени бали.
Сламените панели се заготвят предварително. Те са с дървена рамка с дъна от брезов шперплат. Производството и проектирането им има своите специфики, а крайният резултат е с високи енергоефективни показатели.
Не е сложно реализирането на подобна къща, но определено трябва да планирате реализацията в големи детайли за да се справите с начинанието.
Кога решаваме функцията, строителната система и бюджета ни?
Идейният етап е от изключително значение, в него с клиентите решаваме цялостно ситуацията, разпределенията и визията. Преди финала на идейна фаза се залага и строителната система, която определя изпълнението. Възложителят може да събере оферти от строители и да прогнозира изпълнението.
Техническа фаза архитектура – с какво е важна за изпълнението?
Най – честите въпроси, които се коментират в техническа фаза са каква ще е строителната система? Монолитна или сглобяема конструкция? Как ще е решен фундамента и каква ще е вертикалната планировка на двора.
Сградата е проектирана по желание на възложителя във правоъгълна форма с просторна веранда от югоизток и вход с площадка и преддверие от изток. Гаражът е с вход от към улица от северозапад и има връзка със склада водещ към преддверието на сградата. Покрива е двускатен с било разположено централно по късата страна на сградата, напречно на дългите. Покрива на верандата е правоъгълен, едноскатен спрямо прилежащата му фасада и носен от колони в долния си край. Покрива над входната площадка също е правоъгълен, едноскатен спрямо прилежащата му фасада и носен от колони в долния си край.
Къщата е компактна с просторна дневна зона с кухня и трапезария, офис, три спални, обслужващи помещения и веранда. Наклона на покрива и носещата го конструкция са видими в интериора на сградата.
Строителната система на външните стени ще бъде дифузно отворена дървена конструкция от сламени панели и попълнена с изолация от каменна вата в кухините около колоните и столиците, дървена скара за вентилация покрита от екстериорна ламперия външно, а интериорно ще бъде с глинена мазилка или влагоустойчив гипсокартон върху UD профили и фаянсови плочки върху лепило на гребен в мокрите помещения. Южните екстериорни ъгли на сградата ще бъдат с каменна облицовка върху влагоустойчив гипсокартон. Преградните стени ще бъдат с ламперия, в мокрите помещения с влагоустойчив гипсокартон върху UD профили и фаянсови плочки върху лепило на гребен.
Конструктивния проект – какво зависи от него?
Конструктивният проект с необходимите детайли дава възможност на инвеститора да има много прецизна оферта, той самият може да се запознае в детайли и бива информиран кое как трябва да бъде изпълнено. Конструкцията е отговорна задача и трябва да е придружена от статистически изчисления отговарящи на нормативите.
Тази сграда е разработена с хибридна конструкция – комбинация между бетон и дърво. Подобни строежи се финансират от банки, ако проектантите са заложили монолитни стени.
Основата ще бъде с ивични фундаменти, върху които стъпва стоманобетонна плоча. Външните стени са с дървена конструкция от сламени панели – готово изделие, преградните са с дървена рамкова конструкция, като в центъра е заложена монолитна стена носеща билото на двускатен покрив. Подовете ще бъдат върху стоманобетонната плоча с подова подложка и паркет или лепило на гребен и теракота в мокрите помещения и преддверието, а верандата и входната площадка ще бъдат с дървена конструкция и декинг стъпващи върху основа от метални земни анкери. Ребрата на покрива ще бъдат носени от дървени ферми в дългата си част.
Какъв е периода за проектиране и реализация?
Проектирането до комплектуване на документи и издаване на разрешително за строеж отнема от 3 до 6 месеца спрямо редица дадености. Строежа около година. Общия период, в който можете да получите завършена къща е около две години, при по – добра организация е възможно да се справите за година. Съветваме да не бързате, защото бързането води до натрупване на грешки. Следвайте реда и се информирайте подробно.
Какъв бюджет да заложим за подобно начинание?
Парцел: 20 000 – 60 000лв
Проектиране и документи с такси до акт 16: 10 000 – 15 000лв
Основи и нулев цикъл: 35 000 – 65 000лв
Изграждане на къщата: 100 000 – 150 000лв.
Довършителни работи: 50 000 – 100 000лв.
Обзавеждане: 40 000 – 80 000лв
Диапазона зависи от избора на компонентите, ориентировъчни цени към 2024г.
Преди да изпаднете в шок от сумите – имайте предвид, че от строежа може да спестите много, ако решите да строите сами или да участвате пряко в процеса – така ще свалите цената с до 40%. Нова къща може да се сравни със стойността на апартамент в голям град като София, Пловдив или Варна.
Студио за архитектурно проектиране 